株式会社 三商 不動産部
よくあるご質問 Q&A
Q.新居を建てる土地を購入予定ですが、土地代以外にかかる費用を教えてください
A.主なものは、次の通りです
  1. 司法書士に支払う登記費用
  2. 不動産会社に支払う仲介手数料
  3. 固定資産税の日割り分・不動産取得税等の税金
  4. 市町村等に支払う上水道の給水負担金、下水道の受益者負担金
  5. ローンを利用して土地を購入される場合はローン申込手数料や印紙代、保証料などが必要になる場合があります。
Q.不動産を売却した時にはどんな税金がかかるのでしょうか?
A.主なものは、譲渡に係る所得税です

譲渡所得税がかかります。一般的には売却価格から仕入れ代と認められた経費を引いた金額にそれぞれ一定の税率をかけた金額が国税と地方税となり、双方を支払うことになります。

譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年以下の土地や建物を売ったときの税額の計算は、次のようになります。

課税短期譲渡所得金額=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)-特別控除       税額=課税短期譲渡所得金額×30%(住民税9%)

譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年を超える土地や建物を売ったときの税額の計算は、次のようになります。

課税長期譲渡所得金額=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)-特別控除       税額=課税長期譲渡所得金額×15%(住民税5%)  

(注) 平成25年から平成49年までは、復興特別所得税として各年分の基準所得税額の2.1%を所得税と併せて申告・納付することになります。

 

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